Uncategorised

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491

«Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731

Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Постановление Правительства Санкт–Петербурга от 28.04.2012 №405 «Об утверждении Перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

404

Страница не найдена

Капитальный ремонт

Информация для собственников помещений о подготовке к проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячного вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением собственников помещений в тех многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу. Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, граждане, юридические лица, муниципальные и государственные собственники помещений.
В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Собственники помещений вправе решением общего собрания (2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, установленных частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации:

формирование фонда капитального ремонта на специальном счете путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке, открытый выбранным собственниками помещений владельцем специального счета;
формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператор субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, то в соответствии с частью 4 статьи 170 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Дополнительная информация

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга расположена по адресу:
Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, дом 68, лит. А,
www.gov.spb.ru

Общее имущество

Что такое общее имущество в многоквартирном доме?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, любые помещения и объекты, связанные с домом, которые предназначены для использования не только жителями одной квартиры, относятся к общему имуществу.

Для чего необходимо разграничивать имущество, относящееся к вашей квартире и общее?

Во-первых, использовать общедомовое имущество могут все собственники помещений МКД, а не только Вы. То есть нельзя огородить часть лестничной площадки и объявить, что теперь ее используете только Вы.

Во-вторых, расходы по содержанию общедомового имущества несут все собственники помещений МКД, в том числе путем внесения платы за содержание помещений. То есть Вас одного не могут заставить ремонтировать крышу или подвал, на эти цели обязаны уплачивать денежные средства все собственники помещений МКД. Следовательно, текущий ремонт общедомового имущества обязана осуществлять управляющая компания за счет тех денежных средств, которые собственники помещений оплачивают согласно платежному документу.

При этом размер расходов на содержание общедомового имущества в МКД определяется пропорционально общей площади принадлежащего Вам помещения. То есть чем больше у Вас квартира, тем больше Вы платите по статье «содержание помещений» и наоборот.

Фотогалерея

с Новым годом! 2023

IMG 20240117 WA0018 IMG 20240117 WA0017 IMG 20240117 WA0016

Отзывы

Наши достижения

Раздел информации

Уважаемые Собственники!

Подготовка ИТП к отопительному сезону 2025-2026

Порядок отключения квартирной радиоточки

Информация об изменении размера платы

Периодическое протапливание

Распоряжение по энергетике и инженерному обеспечению № 163 от 27.09.2024г.

Информация от комитета по печати

https://disk.yandex.ru/i/5bj7GNbWvqnnMQ

Решение о смене милицейского адреса

Предложение по мебели

Установка, замена, поверка приборов учета электроэнергии

Приемные дни паспортного стола "Зеленый квартал"

Санкт-Петербург, ул. Варшавская, 108, ст. м. Московская

Телефон
+7 (812) 241-54-27

Время работы
понедельник, среда, четверг 16:00-19:00
вторник, пятница 09:00-12:00

Перечень мероприятий МКД по энергоэффективности энергосбережению

Информационное письмо АО "Петербургская сбытовая компания"

Согласно Федеральному закону № 59-ФЗ от 03.04.2018 г. внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

Права и обязанности

Основные права собственника помещений

Собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением.

Собственник помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

То есть Вы имеете право сами и по своему усмотрению использовать свое помещение: проживать в нем сами, сдавать, продать или подарить, предоставить помещение для проживания на безвозмездной основе, использовать иным образом, если это использование не нарушает прав других граждан.

Помимо прав собственник несет и определенные обязанности.

Основные обязанности собственника помещений

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями.
То есть несмотря на то, что квартира является вашей собственностью, Вы должны считаться интересами соседей и поддерживать помещение в пригодном для проживания состоянии.
Если же Вам принадлежит квартира или комната, то Вы несете бремя содержания общедомового имущества в соответствующем МКД.
То есть Вы обязаны нести расходы, например, на ремонт крыши дома или труб в подвале. Эти расходы включаются в квитанцию об оплате коммунальных услуг ежемесячно в графе «содержание помещений».

Uncategorised

Показания ОПУ Орбитальная улица д. 11, стр. 1 (Пулковское 73, к. 7, стр.1)

Решение собственников Орбитальная ул. д. 11, стр. 1 (Пулковское ш. д. 73 к. 7)

Распоряжение по тарифам

Нормативные документы

404